In Belgie
De huurprijsherziening is een mechanisme dat verschilt van de indexering. De indexering past de huurprijs aan aan de levensduurte (gezondheidsindex), terwijl de herziening de basishuurprijs zelf wijzigt om hem dichter bij de marktwaarde te brengen.
Dit mechanisme is voorzien door de gewestelijke wetgevingen en is van toepassing op woninghuurovereenkomsten van 9 jaar. Het kan ingeroepen worden door zowel de verhuurder (die de huur te laag vindt) als de huurder (die de huur te hoog vindt).
De herziening is onderworpen aan twee strikte voorwaarden:
- Tijdsvenster: het verzoek moet geformuleerd worden tussen de 9e en de 6e maand voor het einde van elke driejaarlijkse periode (3e, 6e of 9e jaar)
- Drempel: de huurwaarde moet met minstens 20 % gewijzigd zijn
Hoe werkt het
Minnelijk verzoek. De verhuurder of huurder richt een verzoek per aangetekend schrijven aan de andere partij, met vermelding van het gevraagde nieuwe bedrag en de rechtvaardigingen.
Onderhandeling. De partijen beschikken over een termijn om te onderhandelen. Bij akkoord wordt een aanhangsel bij het huurcontract ondertekend.
Vatting van de vrederechter. Bij onenigheid kan de vragende partij de vrederechter vatten voor het einde van de driejaarlijkse periode. De rechter wijst doorgaans een expert aan om de huurwaarde te evalueren.
Concreet voorbeeld
Pieter verhuurt een appartement in Brussel sinds 6 jaar. Zijn basishuurprijs bedraagt 750 EUR/maand, geindexeerd tot 815 EUR. Hij stelt vast dat vergelijkbare goederen in zijn buurt nu 950-1 000 EUR halen. De huurwaarde is met meer dan 20 % gestegen.
Tussen de 9e en 6e maand voor het einde van de 2e driejaarlijkse periode stuurt Pieter een herzieningsverzoek. De vrederechter wijst een expert aan die de huurwaarde schat op 940 EUR. De rechter stelt de nieuwe basishuurprijs vast op 940 EUR.
Aandachtspunten
Dwingende termijnen. Als de verhuurder of huurder het tijdsvenster van 3 maanden mist, is het verzoek onontvankelijk. Men moet dan wachten tot de volgende driejaarlijkse periode.