In Belgie

De winterstop is een vaak verkeerd begrepen onderwerp in Belgie want de toepassing verschilt per Gewest. In tegenstelling tot Frankrijk (waar de winterstop nationaal geldt van 1 november tot 31 maart) heeft Belgie geen federale winterstop.

Situatie per Gewest

Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het enige Gewest met een wettelijke winterstop. De ordonnantie van 27 juli 2017 verbiedt de uitvoering van woninguithuiszettingen tussen 1 november en 15 maart. De rechter kan een vonnis uitspreken tijdens deze periode, maar de deurwaarder kan de fysieke uitvoering niet doorvoeren.

Wallonie. Geen wettelijke winterstop. De vrederechters houden echter doorgaans rekening met het seizoen en kennen bijkomende termijnen toe in de winter, vooral bij gezinnen met kinderen.

Vlaanderen. Evenmin een wettelijke winterstop. Het Woninghuurdecreet voorziet geen specifieke bepaling. De Vlaamse rechters beschikken over dezelfde beoordelingsvrijheid als hun Waalse collega’s.

Hoe werkt het

Wat wordt geschorst. In Brussel wordt enkel de fysieke uitvoering van de uitzetting uitgesteld. Het vonnis blijft geldig en kan worden uitgevoerd vanaf 16 maart.

Wat doorloopt. Tijdens de winterstop:

  • De huur blijft verschuldigd
  • De achterstanden blijven oplopen
  • De verhuurder kan de gerechtelijke procedure voortzetten (dagvaarding, zitting, vonnis)
  • De nalatigheidsinteresten lopen door
i
Goed om te weten
De Brusselse winterstop beschermt ook de bewoners zonder titel (krakers) in gebouwen bestemd voor bewoning. Het is een humanitaire maatregel, geen validatie van de illegale bewoning.

Concreet voorbeeld

Ahmed, verhuurder in Schaarbeek, verkrijgt een uitzettingsvonnis op 15 oktober. De deurwaarder kan de uitzetting pas uitvoeren vanaf 16 maart van het volgende jaar. Tijdens de 5 maanden winterstop lopen de onbetaalde huur verder op (5 x 850 EUR = 4 250 EUR bijkomende achterstand). De totale procedure kost hem bijna 8 maanden tussen de dagvaarding en de effectieve uitvoering.

Aandachtspunten

Opeenstapeling van achterstanden. De winterstop kan de financiele situatie van de verhuurder verergeren. De achterstanden stapelen zich op gedurende 4,5 bijkomende maanden, vaak zonder reeel invorderingsperspectief (insolvabele huurder).

i
Opgelet
Zelfs tijdens de winterstop mag de verhuurder nooit eigenrichting plegen. De verwarming, het water of de elektriciteit afsluiten tijdens de winter vormt een strafbare ingevaarbrenging van personen.

Anticipatie. Brusselse verhuurders met kennis van zaken starten de procedures vanaf september om een vonnis te verkrijgen voor 1 november. Dit laat toe de uitzetting voor het begin van de winterstop uit te voeren of meteen op 16 maart.

OCMW. In Brussel wordt het OCMW automatisch op de hoogte gebracht van elk uitzettingsvonnis om een herhuisvesting aan de huurder voor te stellen. Deze sociale begeleidingsmaatregel beoogt de daadwerkelijke op-straat-zetting tijdens de winterperiode te vermijden.