In Belgie

Het huurrisico ontleedt zich in meerdere categorieen:

  • Wanbetalingsrisico: de huurder stopt met betalen. Het meest courante risico (5-8 % van de contracten). De invorderings- dan uitzettingsprocedure neemt 3 tot 6 maanden in beslag.
  • Leegstandsrisico: het goed blijft onbewoond tussen twee huurders.
  • Schaderisico: beschadigingen boven de huurwaarborg (2-3 maanden huur).
  • Wetgevingsrisico: nieuwe verplichtingen (EPC-minimum, indexeringsuitstel, huurprijsregulering)
  • Marktrisico: daling van de huurwaarde of de venale waarde

Het risicobeheer verloopt via: strenge huurdersselectie, automatische herinneringen, GRL, preventief onderhoud en wettelijke waakzaamheid.

i
Goed om te weten
De selectie van de huurder is de eerste hefboom voor risicovermindering. Een huurder wiens inkomsten minstens 3 keer de huur bedragen, met een stabiel contract, vertoont statistisch een laag wanbetalingsrisico.

Concreet voorbeeld

Over een portefeuille van 5 goederen in Brussel over 10 jaar onderging een investeerder: 1 episode van wanbetaling (4 maanden, 3 200 EUR verlies), 3 periodes leegstand (totaal 4 maanden, 3 600 EUR), 1 huurschade (800 EUR boven de waarborg). Totale verliezen: 7 600 EUR op een bruto totaalinkomen van ~540 000 EUR, ofwel 1,4 % — een beheerst risiconiveau dankzij goed beheer.