In Belgie

Het brutorendement is de eerste indicator die een investeerder berekent om een huurpand te evalueren. Eenvoudig en snel, het laat toe verschillende panden met elkaar te vergelijken.

In Belgie varieren de gemiddelde brutorendementen per stad:

  • Brussel: 3,5 tot 5 % (hoge prijzen, matige huurprijzen)
  • Luik, Charleroi, Bergen: 5 tot 7 % (lage prijzen, goede relatieve huurprijzen)
  • Gent, Antwerpen: 3,5 tot 5 % (stijgende prijzen, dynamische huurmarkt)
Formule brutorendement
Brutorendement = (jaarlijkse huur / aankoopprijs) x 100

Hoe werkt het

Basisberekening. Een appartement gekocht voor 200 000 EUR en verhuurd aan 850 EUR/maand:

  • Jaarlijkse huur: 850 x 12 = 10 200 EUR
  • Brutorendement: 10 200 / 200 000 x 100 = 5,1 %

Wat het brutorendement NIET meeneemt: onroerende voorheffing, niet-verhaalbare lasten, verzekering, beheerkosten, leegstand, notariskosten en werken.

Voor een betrouwbaardere indicator moet het nettorendement berekend worden.

i
Goed om te weten
Een brutorendement van 5 % geeft typisch een nettorendement van 3 tot 3,5 % in Belgie, na aftrek van alle lasten en belastingen. Vuistregel: het netto vertegenwoordigt ongeveer 60 tot 70 % van het bruto.

Concreet voorbeeld

Sophie aarzelt tussen twee panden in Luik:

Pand A: studio centrum, 120 000 EUR, verhuurd aan 550 EUR/maand → Brutorendement: 5,5 %

Pand B: appartement 2 slaapkamers rand, 195 000 EUR, verhuurd aan 800 EUR/maand → Brutorendement: 4,9 %

Pand A heeft een beter brutorendement. Maar Sophie moet ook het nettorendement analyseren: de studio heeft misschien een hoger leegstandspercentage (huurderswisselingen) en proportioneel hogere niet-verhaalbare lasten.

Aandachtspunten

i
Opgelet
Vastgoedadvertenties tonen vaak het brutorendement (of zelfs het nominaal rendement, nog vleiender). Bereken altijd zelf het nettorendement voor u investeert. Het verschil kan 1,5 tot 2 procentpunten bedragen.