In Belgie

Leegstand is de vijand van het rendement. Terwijl een goed leeg staat, ontvangt de eigenaar geen huur maar blijft hij onroerende voorheffing, verzekering, krediet en lasten betalen.

Oorzaken van leegstand:

  • Huurderwissel: tijd tussen het vertrek van een huurder en de intrede van de volgende (werken, advertentie, bezichtigingen, ondertekening)
  • Ongunstige markt: aanbod groter dan de vraag in bepaalde zones
  • Onaangepast goed: slecht EPC, te hoge huurprijs, weinig aantrekkelijke ligging
  • Seizoensgebondenheid: studentenkoten staan structureel leeg in de zomer

Het leegstandspercentage meet deze periode in percentage. Een gezond percentage ligt tussen 2 en 5 % voor een standaardgoed in de stad.

i
Goed om te weten
Publiceer de advertentie VOOR het vertrek van de huidige huurder (met zijn akkoord voor bezichtigingen) en bereid de werken op voorhand voor — zo kan de leegstand van 6 weken teruggebracht worden tot 2-3 weken.

Concreet voorbeeld

Een appartement aan 850 EUR/maand staat 6 weken leeg tussen twee huurders. Verlies: ca. 1 190 EUR verloren huur + doorlopende lasten (~200 EUR). Totaal: 1 390 EUR voor een enkele huurderswissel. Over een contract van 3 jaar vertegenwoordigt dit een impact van ~2,7 % op het jaarlijks rendement.