In Belgie

Het EPC is een gewestelijke bevoegdheid. Elk van de drie Gewesten heeft eigen regelgeving inzake energieprestatie van gebouwen. Het certificaat classificeert de woning op een schaal van A (zeer performant, minder dan 45 kWh/m2/jaar) tot G (energieverslindend, meer dan 510 kWh/m2/jaar).

De verplichting om over een EPC te beschikken voor elke verhuring is progressief in werking getreden: in 2008 in Vlaanderen, in 2010 in Brussel en in 2011 in Wallonie. Sindsdien maakt het EPC deel uit van de verplichte bijlagen bij het huurcontract. De verhuurder moet het aan de huurder bezorgen voor de ondertekening.

Het EPC-label moet ook vermeld worden in elke verhuuraankondiging, online of bij het agentschap.

Hoe werkt het

Een erkend certificeerder komt ter plaatse om de energiekenmerken van het goed te evalueren: isolatie (dak, muren, vloeren, beglazing), verwarmingssysteem, ventilatie en hernieuwbare energieproductie.

Het resultaat is een label (A tot G) vergezeld van verbeteringsaanbevelingen. Het certificaat is 10 jaar geldig. De kostprijs varieert doorgaans van 150 tot 300 EUR naargelang de oppervlakte.

i
Goed om te weten
De certificeerder moet erkend zijn door het Gewest waar het goed zich bevindt. De lijst van erkende certificeerders is raadpleegbaar op de websites van de gewestelijke administraties (Leefmilieu Brussel, VEA in Vlaanderen, SPW Energie in Wallonie).

Concreet voorbeeld

Nathalie is eigenares van een appartement uit de jaren 1970 in Schaarbeek. Bij de hernieuwing van het huurcontract in 2023 laat ze een nieuw EPC opstellen. Resultaat: label F (385 kWh/m2/jaar). Ze ontdekt dat ze de huurprijs van haar huurder niet meer kan indexeren, krachtens het Brusselse besluit van kracht sinds november 2022.

Nathalie beslist te investeren in een energetische renovatie: dakisolatie, vervanging van enkel glas door performant dubbel glas, en installatie van een condensatieketel. Totale kost: 28 000 EUR, gedeeltelijk gedekt door Renolution-premies.

Na de werken wordt een nieuw EPC opgesteld: label C (165 kWh/m2/jaar). Nathalie herwint haar recht op indexering.

Aandachtspunten

Brussel-Hoofdstad

Sinds 1 november 2022 kunnen woninghuurovereenkomsten voor een woning met label E of F de huurprijs niet meer indexeren. Sinds 1 oktober 2023 geldt dit verbod ook voor label G. Label D is beperkt tot 50 % van de indexering.

Vlaanderen

Vlaanderen heeft een progressief schema van minimale vereisten ingevoerd. Vanaf 2025 moet elke te verhuren woning minimaal een label D behalen. Dit wordt opgetrokken tot C in 2030, B in 2035, met als doel label A voor het volledige huurpark tegen 2050.

Wallonie

In Wallonie is het EPC verplicht maar er bestaat nog geen verhuurverbod gekoppeld aan het label. Het Gewest heeft wel een doelstelling 2050 vastgelegd.

Sancties

Het ontbreken van een EPC bij verhuring stelt de eigenaar bloot aan administratieve boetes tot 5 000 EUR per Gewest.

i
Opgelet
Het EPC is niet zomaar een administratief document. Het bepaalt nu het recht op indexering in Brussel en de toegang tot verhuring in Vlaanderen. Elke eigenaar-verhuurder heeft er belang bij de gewestelijke termijnen te anticiperen.