In Belgie

De bezettingsgraad is de spiegel van het leegstandspercentage. Als een goed 3 % van de tijd leeg staat, bedraagt de bezettingsgraad 97 %.

Het is een sleutelindicator voor investeerders met meerdere goederen. Het laat toe het effectieve rendement te berekenen:

Effectief rendement = brutorendement x bezettingsgraad

Een goed met een brutorendement van 5 % en een bezettingsgraad van 95 % genereert een effectief rendement van 5 % x 0,95 = 4,75 %.

Factoren die een hoge bezettingsgraad bevorderen: goed gelegen in een zone met sterke huurvraag, goed EPC-label, marktconforme huurprijs, reactiesnelheid bij herverhuring, goede relatie verhuurder-huurder (huurderstrouw).

i
Goed om te weten
Een stabiele huurder die 6 jaar blijft is veel rendabeler dan een opeenvolging van korte contracten. Elke huurderwissel genereert kosten (leegstand, werken, advertentie) en een risico op een minder betrouwbare nieuwe huurder.

Concreet voorbeeld

Een huurportefeuille van 4 goederen over het jaar: Goed A bezet 12/12 maanden (100 %), Goed B bezet 11/12 (92 %), Goed C bezet 12/12 (100 %), Goed D bezet 10/12 (83 %). Globale bezettingsgraad: (12+11+12+10) / 48 = 93,75 %.