In Belgie

De huurwaarde is het referentiebegrip om een billijke huurprijs te bepalen. Ze komt niet overeen met het kadastraal inkomen (een fiscale fictie uit 1975) maar met de werkelijke marktprijs.

De huurwaarde hangt af van meerdere factoren:

  • Ligging: buurt, bereikbaarheid, winkels, openbaar vervoer
  • Oppervlakte: bewoonbare m2, aantal kamers
  • Staat van het goed: leeftijd, renovaties, afwerking
  • EPC-label: een goed geisoleerd goed heeft een hogere huurwaarde
  • Uitrusting: parking, terras, kelder, lift
  • Lokale markt: vraag en aanbod in de zone

Het indicatief huurprijzengrid (Brussel, Wallonie) biedt een gestandaardiseerde schatting. Voor een preciezere evaluatie kan een vastgoedexpert worden aangesteld.

Bij de driejaarlijkse herziening is de huurwaarde het centrale element: de verhuurder of huurder moet bewijzen dat ze met meer dan 20 % is gewijzigd.

i
Goed om te weten
De huurwaarde evolueert in de tijd. Een buurt in gentrificatie ziet haar huurwaarden stijgen. Omgekeerd kan de vestiging van een luchthaven of fabriek ze doen dalen. Daarom bestaat de driejaarlijkse herziening.

Concreet voorbeeld

Een appartement met 2 slaapkamers in Sint-Gillis (Brussel), 80 m2, EPC C, 2e verdieping met terras. Het indicatief grid geeft een vork van 900-1 100 EUR/maand. De verhuurder stelt de huurprijs vast op 1 000 EUR — in lijn met de geschatte huurwaarde. Na 6 jaar heeft de buurt zich ontwikkeld en vergelijkbare goederen halen nu 1 250 EUR. De huurwaarde is met 25 % gestegen — de verhuurder kan een herziening vragen.