In Belgie
De hypotheek is het mechanisme dat de bank in staat stelt zich te waarborgen bij een vastgoedkrediet. Als de ontlener niet meer terugbetaalt, kan de bank het goed laten beslag leggen en verkopen om haar vordering te recupereren.
In Belgie bestaan twee vormen naast elkaar:
- Hypothecaire inschrijving: de hypotheek wordt ingeschreven bij het kantoor Rechtszekerheid. Kost: ca. 1 % van het geleende bedrag (registratierechten + notarisereloon). De meest beschermende formule voor de bank.
- Hypothecair mandaat: de eigenaar geeft een mandaat dat de bank toelaat de hypotheek in te schrijven indien nodig. Geen onmiddellijke inschrijving = geen initiele kosten. De bank zet het mandaat enkel om bij betalingsproblemen.
Het hypothecair mandaat is de standaardformule geworden voor de meeste vastgoedkredieten in Belgie — het vermindert aanzienlijk de aankoopkosten.
i
Goed om te weten
Het hypothecair mandaat bespaart ca. 3 000-5 000 EUR kosten ten opzichte van een hypothecaire inschrijving op een krediet van 200 000 EUR. Verifieer met uw bank welke formule wordt voorgesteld.
Concreet voorbeeld
Een investeerder leent 180 000 EUR voor een opbrengsteigendom. Met een hypothecair mandaat bedragen de kosten ca. 500 EUR. Met een hypothecaire inschrijving zouden ze 1 800 EUR bedragen (1 %). Bij de doorverkoop van het goed na 10 jaar, als er een inschrijving is, kost de handlichting ca. 700 EUR extra.