In Belgie

De Belgische huurmarkt wordt gekenmerkt door sterke regionale verschillen:

  • Brussel: gespannen markt, hoge huurprijzen (800-1 200 EUR voor 2 kamers), lage leegstand maar matige rendementen (3-5 %)
  • Vlaanderen (Gent, Antwerpen, Leuven): sterke vraag, stijgende prijzen, rendementen 3-5 %
  • Wallonie (Luik, Charleroi, Bergen): lage aankoopprijzen, brutorendementen 5-8 %, maar hogere leegstand en wanbetalingsrisico

De markt wordt ook beinvloed door structurele factoren: demografische groei (sterk in Brussel), EPC-verplichtingen (die energieverslindende woningen filteren), en gewestelijke regelgeving (indicatief rooster, regulering).

i
Goed om te weten
De gewestelijke huurobservatoria (Brussel, Wallonie) publiceren jaarlijkse gegevens over de huurniveaus, de leegstand en de tendensen. Raadpleeg ze voor u investeert om uw rendementshypothesen te valideren.

Concreet voorbeeld

Een investeerder aarzelt tussen Brussel en Charleroi. In Brussel kost een 2-kamer 280 000 EUR en verhuurt aan 950 EUR/maand (brutorendement 4,1 %, leegstand 3 %). In Charleroi kost hetzelfde type 130 000 EUR en verhuurt aan 600 EUR/maand (brutorendement 5,5 %, leegstand 7 %). De keuze hangt af van de risicotolerantie en de doelstellingen.