In Belgie
Het leegstandspercentage is een van de meest verwaarloosde parameters door beginnende investeerders, nochtans beinvloedt het rechtstreeks het nettorendement. Elke maand zonder huurder is een maand zonder inkomsten — maar met doorlopende lasten (onroerende voorheffing, krediet, verzekering).
Indicatieve percentages in Belgie
| Type goed / zone | Gemiddeld leegstandspercentage |
|---|---|
| Appartement 2 kamers, grote stad | 2-4 % |
| Studio centrum | 4-6 % |
| Studentenkot | 6-10 % (zomerse leegstand) |
| Woning landelijke zone | 5-8 % |
| Goed met slecht EPC (E-G) | 8-12 % |
De leegstand omvat: opzegtermijn niet-herverhuurd, opfriswerken (1-3 weken), zoektocht naar nieuwe huurder (2-6 weken), ondertekening en intrede (1-2 weken). In de praktijk genereert een huurderswissel 1 tot 3 maanden leegstand.
i
Goed om te weten
De beste manier om leegstand te beperken is goede huurders te behouden. Een stabiele huurder die 6 jaar blijft genereert minder leegstand dan een opeenvolging van 2-jarige contracten. Goed onderhoud, reactiesnelheid en een billijke huurprijs zijn de beste retentie-instrumenten.
Concreet voorbeeld
Christine bezit een studio in Brussel verhuurd aan jonge professionals. Over de laatste 5 jaar had ze 3 huurderwissels. Elke wissel genereerde gemiddeld 6 weken leegstand.
- Totale leegstand: 3 x 6 weken = 18 weken = 126 dagen
- Leegstandspercentage over 5 jaar: 126 / (5 x 365) x 100 = 6,9 %
- Inkomensverlies: 126 dagen x (750 / 30) = 3 150 EUR verloren huur over 5 jaar
Aandachtspunten
i
Opgelet
Studentenkoten hebben een structurele zomerse leegstand: 2 tot 3 maanden per jaar bij een jaarlijks contract. Een hoog brutorendement op een kot kan bedrieglijk zijn zodra de zomerse leegstand wordt meegerekend.