In Belgie

De huurinkomstengarantie is een verzekeringsproduct dat de verhuurder beschermt tegen het risico van onbetaalde huur. Dit mechanisme is zeer verspreid in Frankrijk (GLI) maar nog weinig courant in Belgie.

De Belgische markt ontwikkelt zich geleidelijk, gedragen door:

  • Online huurbeheerplatformen die deze dienst integreren
  • Belgische verzekeringsmaatschappijen die specifieke producten aanbieden
  • Vastgoedkantoren die een GRL opnemen in hun beheersmandaten

De GRL is niet verplicht en komt als aanvulling op de klassieke huurwaarborg (geblokkeerde rekening). Ze dekt een breder bereik: onbetaalde huur, gerechtskosten, en soms huurschade.

Premie. De kost bedraagt 2 tot 4 % van de jaarlijkse huur. Op een huur van 900 EUR/maand is de jaarlijkse premie 216 tot 432 EUR. Ze is ten laste van de verhuurder.

Solvabiliteitscriteria. De verzekeraar verifieert de solvabiliteit van de huurder (inkomsten, beroepssituatie) alvorens het risico te aanvaarden.

i
Goed om te weten
De GRL vervangt niet de klassieke huurwaarborg. Ze vult die aan. De verhuurder behoudt de waarborg op geblokkeerde rekening (2 maanden) en geniet daarbovenop de dekking van de verzekering voor onbetaalde huur boven dat bedrag.

Concreet voorbeeld

Isabelle bezit 3 appartementen in Brussel. Na een slechte ervaring met een huurder in wanbetaling sluit ze een GRL af voor haar 3 goederen. De totale premie bedraagt 1 080 EUR/jaar (3 x 360 EUR). Wanneer een van haar huurders in maart stopt met betalen, verklaart Isabelle het schadegeval in mei (na 2 maanden). De verzekeraar neemt de onbetaalde huur en de advocaatkosten voor de uitzettingsprocedure over.