In Belgie

Het indexeringsuitstel is een specifieke maatregel van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, progressief ingevoerd sinds november 2022. Het ontneemt de verhuurders van wie het goed een slecht EPC-label heeft het recht om de huurprijs te indexeren.

Brusselse regels:

EPC-labelToegestane indexering
A, B, C100 %
D50 % van het berekende bedrag
E, F0 % (sinds november 2022)
G0 % (sinds oktober 2023)

In Wallonie en Vlaanderen bestaat nog geen indexeringsuitstel gekoppeld aan het EPC. Gelijkaardige maatregelen zijn echter in bespreking.

Het doel is de eigenaars van energieverslindende woningen aan te zetten tot investering in energetische renovatie. Zodra het goed een beter EPC-label behaalt (na werken en nieuw certificaat), wordt het recht op indexering herwonnen.

i
Opgelet
De Brusselse verhuurder die indexeert ondanks een EPC E, F of G-label stelt zich bloot aan betwisting door de huurder en terugbetaling van de onterecht geinde bedragen. Verifieer het EPC-label voor elk indexeringsverzoek.

Concreet voorbeeld

Een appartement in Elsene met EPC F. De verhuurder kan de huurprijs van 850 EUR niet meer indexeren sinds november 2022. Na 3 jaar zonder indexering bedraagt het cumulatief verlies ten opzichte van een indexeerbaar goed ongeveer 80 EUR/maand, ofwel 960 EUR/jaar. De investering in dakisolatie (12 000 EUR) zou het recht op indexering herstellen en het goed valoriseren.