In Belgie

De cashflow is de generieke term voor de geldstromen van een investering. De huurcashflow is de vastgoedspecifieke versie.

Het onderscheid met het rendement is belangrijk: het rendement meet de prestatie van het geinvesteerde kapitaal (in percentage), terwijl de cashflow meet wat er overblijft in de portefeuille (in euro). Een goed kan een goed nettorendement hebben maar een negatieve cashflow als het krediet hoog is.

In Belgie is het verkrijgen van een positieve cashflow vanaf dag 1 zeldzamer in de grote steden (hoge aankoopprijzen). Het is couranter in de Waalse steden (Charleroi, Bergen, La Louviere) waar de verhouding huur/prijs gunstiger is.

i
Goed om te weten
Een negatieve cashflow is geen verlies. Het is een spaarinspanning: de eigenaar betaalt kapitaal terug (dat hem toekomt) en geniet potentieel van een meerwaarde. De cashflow verbetert elk jaar dankzij de indexering van de huur.

Concreet voorbeeld

Een appartement verhuurd aan 800 EUR/maand. Maandelijkse lasten (OV, verzekering, onderhoud): 130 EUR. Krediet: 720 EUR/maand. Cashflow = 800 - 130 - 720 = -50 EUR/maand. Na 5 jaar indexering (~2 %/jaar) stijgt de huur tot 883 EUR en wordt de cashflow positief: +33 EUR/maand.