In Belgie

De verplichting om rookmelders te installeren bestaat in de drie Gewesten, met nuances:

  • Brussel: minstens een melder per verdieping, verplicht in alle woningen sinds 2005
  • Wallonie: minstens een melder per verdieping, verplicht sinds 2004
  • Vlaanderen: minstens een melder in de vluchtroutes en op elke verdieping, voorwaarde van het conformiteitsattest

De melders moeten conform zijn aan de norm EN 14604 en het CE-merkteken dragen. Hun levensduur is 10 jaar — daarna moeten ze vervangen worden.

Kostenverdeling:

  • Installatie: ten laste van de verhuurder (uitrusting van het goed)
  • Batterijvervanging: ten laste van de huurder (klein onderhoud)
  • Vervanging van de melder (na 10 jaar of defect): ten laste van de verhuurder
i
Opgelet
Het ontbreken van een rookmelder kan ernstige gevolgen hebben bij een schadegeval: de verzekeraar kan een nalatigheid inroepen en de vergoeding verminderen. Het is ook een weigeringsgrond voor het conformiteitsattest in Vlaanderen.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder verhuurt een appartement op 2 niveaus in Brussel. Hij installeert 2 rookmelders (een per verdieping, kost: 40 EUR totaal). De intredende plaatsbeschrijving vermeldt hun aanwezigheid en werking. Tijdens het huurcontract vervangt de huurder de batterijen eenmaal per jaar (kost: 5 EUR).