In Belgie

De bewoonbare oppervlakte is een sleutelcriterium voor de verhuring. Elk Gewest legt minimumnormen vast:

  • Brussel: minimum 28 m2 voor een woning voor een persoon (met kookhoek en sanitair)
  • Wallonie: de minimumoppervlakte varieert per aantal bewoners en type woning
  • Vlaanderen: normen geintegreerd in de Vlaamse Wooncode, verificatie via het conformiteitsattest

De bewoonbare oppervlakte wordt berekend door de vloeroppervlakte te meten van de kamers met een plafondhoogte van minstens 2,20 m. Delen onder 2,20 m (schuine zijden), kelders, niet-ingerichte zolders, garages en terrassen tellen niet mee.

Deze oppervlakte wordt gebruikt in het indicatief huurprijzengrid om de referentie huurprijsvork te bepalen.

i
Opgelet
Een woning verhuren die onder de gewestelijke minimumoppervlakte ligt is illegaal en stelt de verhuurder bloot aan sancties (boete, verhuurverbod). In Wallonie is een verhuurvergunning verplicht voor kleine woningen.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder wil een studio onder het dak in Brussel verhuren. De totale oppervlakte is 35 m2, maar 8 m2 ligt onder 2,20 m hoogte. De bewoonbare oppervlakte bedraagt dus 27 m2 — onder het Brusselse minimum van 28 m2. De woning kan niet in haar huidige staat verhuurd worden.