In Belgie
De herstelling in oorspronkelijke staat is een fundamentele verplichting van de huurder bij het einde van het huurcontract. Het principe: het goed moet worden teruggegeven in de staat beschreven in de intredende plaatsbeschrijving, na aftrek van de normale slijtage.
Het onderscheid tussen normale slijtage en beschadiging is de sleutel:
- Normale slijtage (ten laste van de verhuurder): verf die vergelt met de tijd, parket dat slijt door het betreden, voegen die verouderen
- Beschadiging (ten laste van de huurder): gat in de muur, brandplek op het werkblad, ingedrukte deur, bevlekt tapijt door een huisdier
De vrederechter oordeelt per geval, rekening houdend met de duur van het huurcontract: na 9 jaar bewoning is een grotere slijtage aanvaardbaar dan na 1 jaar.
De voor-plaatsbeschrijving laat de huurder toe de te herstellen punten te identificeren en te corrigeren voor de officiele plaatsbeschrijving.
Concreet voorbeeld
Na 4 jaar huurcontract onthult de uittredende plaatsbeschrijving: vergeelde muren (normale slijtage = niet ten laste), gedicht pluggat maar zichtbaar (kleine beschadiging = 30 EUR), gekrast parket in de woonkamer (normale slijtage als licht, beschadiging als diep). Verhuurder en huurder komen overeen op 180 EUR inhouding op de waarborg van 1 600 EUR.