In Belgie
Het klein onderhoud (of huurherstellingen) is ten laste van de huurder gedurende de hele duur van het huurcontract. Het dekt de courante werken verbonden aan het normaal gebruik:
- Verwarming: verplicht jaarlijks onderhoud van de ketel (60-150 EUR), ontluchting van radiatoren
- Loodgieterij: ontstopping van leidingen, vervanging van kraanvoegen, ontkalking
- Elektriciteit: vervanging van lampen, zekeringen, defecte schakelaars
- Schrijnwerk: smering van scharnieren, vervanging van handgrepen
- Buitenkant: tuinonderhoud, maaien, snoeien van hagen, reiniging van bereikbare dakgoten
De grens tussen klein en groot onderhoud is niet altijd evident. Het huurcontract kan de verdeling preciseren om geschillen te vermijden. Bij onenigheid beslist de vrederechter.
i
Opgelet
Het jaarlijks onderhoud van de ketel is een wettelijke verplichting van de huurder. Als hij dit nalaat en de ketel valt uit door onderhoudsgebrek, kan de huurder verantwoordelijk worden gesteld voor de vervanging — zelfs als dat normaal groot onderhoud is.
Concreet voorbeeld
Sophie, huurster in Namen, ontvangt een herinnering van haar verhuurder voor het jaarlijks onderhoud van de ketel. Ze contacteert een erkend technicus die het onderhoud uitvoert en een attest aflevert (kost: 120 EUR). Sophie bezorgt het attest aan haar verhuurder.