In Belgie
De individuele meter is het referentie-instrument voor een billijke facturatie van het verbruik tussen huurders. In nieuwbouw zijn individuele meters voor elektriciteit en gas verplicht. In oudere gebouwen is een gemeenschappelijke meter met verdeling via verdeelsleutel nog frequent.
De verhuurder van een ouder opbrengstgebouw kan submeters (water, elektriciteit) installeren om het verbruik te individualiseren. Kost: 500 tot 1 500 EUR per meter. De investering wordt snel terugverdiend door de vermindering van geschillen over de lasten.
Zonder individuele meter wordt het verbruik verdeeld via een verdeelsleutel: aandelen in de mede-eigendom, oppervlakte of aantal bewoners. Deze methode is minder precies en genereert meer betwistingen bij de lastenafrekening.
Concreet voorbeeld
Een verhuurder bezit een gebouw met 3 appartementen in Luik met een enkele gemeenschappelijke watermeter. De huurders betwisten regelmatig de verdeling. Hij laat 3 submeters installeren (kost: 1 200 EUR). Elke huurder wordt voortaan gefactureerd op zijn werkelijk verbruik. De geschillen verdwijnen.