En Belgique
Le compteur individuel est l’outil de reference pour une facturation equitable des consommations entre locataires. Dans les immeubles neufs, les compteurs individuels d’electricite et de gaz sont obligatoires. Dans les immeubles anciens, un compteur commun avec repartition par clef est encore frequent.
Le bailleur d’un immeuble de rapport ancien peut installer des sous-compteurs (eau, electricite) pour individualiser les consommations. Cout : 500 a 1 500 EUR par compteur. L’investissement est rapidement amorti par la reduction des litiges sur les charges.
En l’absence de compteur individuel, la consommation est repartie selon une clef de repartition : quotiemes de copropriete, superficie ou nombre d’occupants. Cette methode est moins precise et genere davantage de contestations lors du decompte de charges.
Exemple concret
Un bailleur possede un immeuble de 3 appartements a Liege avec un seul compteur d’eau commun. Les locataires contestent regulierement la repartition. Il fait installer 3 sous-compteurs (cout : 1 200 EUR). Desormais, chaque locataire est facture sur sa consommation reelle. Les litiges disparaissent.