In Belgie

Het opbrengstgebouw is het favoriete investeringsvehicle van ervaren vastgoedinvesteerders. Het biedt meerdere voordelen ten opzichte van de aankoop van afzonderlijke eenheden:

  • Schaalvoordelen: een enkele notariele akte, een enkel dak, een enkele gevel te onderhouden
  • Risicospreiding: als 1 eenheid op 4 leeg is, ontvangt de eigenaar nog 75 % van zijn inkomsten
  • Beter rendement: de prijs per m2 van een volledig gebouw is doorgaans lager dan die van een eenheid in mede-eigendom
  • Beheervrijheid: geen syndicus te raadplegen, de eigenaar beslist alleen over werken

De Waalse steden (Charleroi, Luik, Bergen) bieden de meest toegankelijke opbrengstgebouwen, met brutorendementen van 6 tot 9 %.

i
Opgelet
Een opbrengstgebouw mag niet in mede-eigendom zijn (anders zijn het afzonderlijke kavels). Verifieer met de notaris dat het gebouw niet verdeeld is in privatieve kavels — dit zou het juridisch regime en de verplichtingen wijzigen.

Concreet voorbeeld

Een investeerder koopt een gebouw met 4 appartementen in Charleroi voor 280 000 EUR. Totale huurprijzen: 2 200 EUR/maand. Brutorendement: (2 200 x 12) / 280 000 = 9,4 %. Zelfs met 1 maand leegstand op een eenheid blijft het rendement op 8,6 %.