In Belgie

De voor-plaatsbeschrijving is een goede praktijk die beide partijen ten goede komt:

  • Voor de huurder: hij identificeert de te corrigeren punten (pluggaten dichten, schoonmaken, kleine herstellingen) voor de officiele plaatsbeschrijving. Zo vermijdt hij inhoudingen op zijn huurwaarborg.
  • Voor de verhuurder: hij anticipeert de noodzakelijke werken om het goed snel opnieuw te verhuren, waardoor de leegstand vermindert.

Het bezoek vindt doorgaans 2 tot 4 weken voor het einde van het huurcontract plaats. Verhuurder en huurder doorlopen het goed samen en listen de te corrigeren punten op. Het is geen officieel document — het is een hulpmiddel ter voorbereiding van de uittredende plaatsbeschrijving.

Sommige huurcontracten voorzien een clausule van voor-plaatsbeschrijving. Zelfs zonder clausule kunnen beide partijen het in onderling overleg organiseren.

i
Goed om te weten
De voor-plaatsbeschrijving vermindert de geschillen met 60 % volgens de terugmeldingen van beheerskantoren. Het zijn enkele uren geinvesteerd die weken onderhandeling vermijden en potentieel een procedure voor de vrederechter.

Concreet voorbeeld

Drie weken voor het einde van het huurcontract bezoeken verhuurder en huurder het appartement samen. Ze stellen vast: 3 niet-gedichte pluggaten, een vlek op de keukenmuur en een zwartgeworden douchevoeg. De huurder dicht de gaten, herschildert de vlek en vervangt de voeg (totale kost: 25 EUR). Bij de officiele plaatsbeschrijving is geen inhouding nodig — de waarborg wordt integraal vrijgegeven.