In Belgie

Het huurinkomen omvat alles wat de verhuurder ontvangt van zijn huurder: de huurprijs en de recupereerbare lasten. Het mag niet verward worden met het fiscaal aangegeven onroerend inkomen, dat berust op het kadastraal inkomen.

Twee analyseniveaus:

  • Bruto huurinkomen: totaal van de ontvangen huurprijzen over het jaar, voor elke aftrek
  • Netto huurinkomen: ontvangen huurprijzen minus niet-recupereerbare lasten, onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en leegstand

Het netto huurinkomen is de sleutelindicator om het nettorendement van een investering te berekenen.

Fiscaal belast Belgie niet het werkelijke huurinkomen voor priveverhuur. Het is het geindexeerd KI verhoogd met 40 % dat als belastbare basis dient — een bedrag doorgaans ruim onder de werkelijke huur.

i
Goed om te weten
Het werkelijke huurinkomen wordt enkel aangegeven als de huurder een rechtspersoon (vennootschap) is of het goed voor beroepsdoeleinden gebruikt. In dat geval geeft de eigenaar de werkelijke nettohuur aan (na forfaitaire kostenaftrek van 40 %).

Concreet voorbeeld

Een eigenaar ontvangt 850 EUR/maand huur + 100 EUR lasten = 11 400 EUR/jaar bruto huurinkomen. Na aftrek van niet-recupereerbare lasten (2 200 EUR) bedraagt zijn netto huurinkomen 9 200 EUR/jaar. Fiscaal geeft hij slechts het geindexeerd KI + 40 % = 3 100 EUR aan. Het verschil illustreert het voordeel van het Belgische systeem.