In Belgie

De mogelijkheid om vastgoed af te schrijven hangt af van het statuut van de eigenaar:

Natuurlijke persoon. Een particulier kan zijn huurpand niet afschrijven in zijn belastingaangifte. Hij wordt belast op het geindexeerd kadastraal inkomen (niet de werkelijke huur), zonder mogelijkheid om een depreciatie af te trekken.

Vennootschap. Een BV of NV kan het gebouwgedeelte (niet het terrein) van haar vastgoed afschrijven. De typische afschrijvingsduur is 20 tot 33 jaar (3 tot 5 % per jaar). Deze afschrijving vermindert de belastbare winst en dus de vennootschapsbelasting (VenB).

Dit is een van de argumenten om vastgoed via een vennootschap aan te houden: de afschrijving laat toe een fictieve kost af te trekken terwijl het goed niet noodzakelijk reeel in waarde daalt.

i
Opgelet
De boekhoudkundige afschrijving vermindert de boekwaarde van het goed in de vennootschap. Bij wederverkoop wordt de belastbare meerwaarde berekend op het verschil tussen de verkoopprijs en de netto boekwaarde (na afschrijving) — wat de belastbare meerwaarde verhoogt.

Concreet voorbeeld

Een BV koopt een appartement voor 250 000 EUR (terrein 80 000 EUR, gebouw 170 000 EUR). Jaarlijkse afschrijving op het gebouw (33 jaar) = 170 000 / 33 = 5 152 EUR/jaar aftrekbare kost. Aan een VenB-tarief van 20 % vertegenwoordigt dit een belastingbesparing van 1 030 EUR/jaar.