En Belgique

Le revenu locatif comprend tout ce que le bailleur percoit de son locataire : le loyer de base et les charges recuperables. Il ne faut pas le confondre avec le revenu immobilier declare fiscalement, qui repose sur le revenu cadastral.

Deux niveaux d’analyse :

  • Revenu locatif brut : total des loyers percus sur l’annee, avant toute deduction
  • Revenu locatif net : loyers percus moins les charges non recuperables, le precompte, l’assurance, l’entretien et la vacance locative

Le revenu locatif net est l’indicateur cle pour calculer le rendement net d’un investissement.

Fiscalement, la Belgique ne taxe pas le revenu locatif reel pour les locations a des personnes physiques a usage prive. C’est le RC indexe majore de 40 % qui sert de base imposable — un montant generalement bien inferieur au loyer reel.

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Bon a savoir
Le revenu locatif reel n’est declare que si le locataire est une personne morale (societe) ou utilise le bien a des fins professionnelles. Dans ce cas, le proprietaire declare le loyer reel net (apres forfait de frais de 40 %).

Exemple concret

Un proprietaire percoit 850 EUR/mois de loyer + 100 EUR de charges = 11 400 EUR/an de revenu locatif brut. Apres deduction des charges non recuperables (2 200 EUR), son revenu locatif net est de 9 200 EUR/an. Fiscalement, il ne declare que le RC indexe + 40 % = 3 100 EUR. L’ecart entre le reel (9 200) et le fiscal (3 100) illustre l’avantage du systeme belge.