In Belgie

De aftrekbaarheid van vastgoedkosten verschilt volledig naargelang de wijze van aanhouding:

In eigen naam (natuurlijke persoon). De aftrekmogelijkheden zijn zeer beperkt:

  • Hypothecaire intresten zijn aftrekbaar van de aangegeven onroerende inkomsten (geindexeerd KI + 40 %)
  • Terugbetaald kapitaal kan recht geven op gewestelijke fiscale voordelen (afhankelijk van jaar van krediet)
  • Werken, verzekering, huurbeheer, onroerende voorheffing zijn niet aftrekbaar

In vennootschap (BV, NV). Alle werkelijke kosten zijn aftrekbaar van de belastbare winst: intresten, werken, verzekering, beheerskosten, afschrijving van het gebouw, boekhouderkosten, onroerende voorheffing. Dit is een belangrijk fiscaal voordeel van aanhouding via vennootschap.

i
Goed om te weten
Wanneer de huurder een rechtspersoon is, geeft de eigenaar-particulier de werkelijke huur aan (niet het KI). In dat geval wordt een forfait van 40 % automatisch afgetrokken (begrensd op 2/3 van het geindexeerd KI x 20/7). Dit forfait dekt fictief de kosten van de eigenaar.

Concreet voorbeeld

Een particulier bezit een verhuurd goed met een krediet waarvan de jaarlijkse intresten 4 500 EUR bedragen. In de aangifte bedragen zijn onroerende inkomsten (geindexeerd KI + 40 %) 3 200 EUR. De intresten (4 500 EUR) overtreffen dit bedrag — het onroerend saldo is nul (geen belasting op onroerende inkomsten dit jaar).