In Belgie

De belastingvrijstellingen inzake vastgoed zijn gewestelijk en varieren per Gewest:

Personenbelasting. De eigen en enige woning is vrijgesteld van PB. De eigenaar geeft het KI aan maar er is geen belasting op verschuldigd. Elk bijkomend goed (investering, tweede verblijf) wordt daarentegen belast.

Onroerende voorheffing. Gedeeltelijke of volledige vrijstellingen bestaan voor:

  • Improductieve goederen (leegstaand door werken of ramp) — proactieve aanvraag vereist
  • Bescheiden woningen (KI onder een gewestelijke drempel)
  • Openbare gebouwen, gebedshuizen en instellingen zonder winstoogmerk
  • Geklasseerde goederen (gewestelijke voorwaarden)
i
Opgelet
De vrijstelling voor improductief goed is niet automatisch. De eigenaar moet een gemotiveerde aanvraag indienen bij de fiscale administratie, met bewijsstukken (vergunning voor werken, schademelding). In Vlaanderen zijn de voorwaarden bijzonder streng.

Concreet voorbeeld

Een eigenaar in Charleroi bezit een appartement beschadigd door brand. Het goed is onbewoonbaar gedurende 8 maanden werken. Hij dient een vrijstellingsaanvraag in bij de OV voor de periode van improductiviteit. De administratie kent een evenredige vermindering toe: 8/12 van de jaarlijkse OV wordt vrijgesteld.