In Belgie

De belastingvermindering inzake vastgoed komt voornamelijk voor in twee contexten:

Registratierechten bij aankoop. De belangrijkste vermindering. In Brussel geniet de koper van een eigen en enige woning een vrijstelling van 200 000 EUR op de berekeningsbasis van de registratierechten (12,5 %). In Vlaanderen gaat het verlaagd tarief van 3 % gepaard met een gelijkaardig mechanisme op de eerste 220 000 EUR.

Onroerende voorheffing. Verminderingen bestaan voor gezinnen met kinderen ten laste (vanaf 2 kinderen), personen met een handicap en bescheiden woningen (KI onder een gewestelijke drempel).

Deze verminderingen worden in de meeste gevallen automatisch toegepast door de administratie. Voor de registratierechten integreert de notaris ze in de berekening bij de verkoop.

i
Goed om te weten
De Brusselse vrijstelling van 200 000 EUR op de registratierechten geldt niet voor vastgoedinvesteringen — enkel voor de eigen en enige woning. Een investeerder betaalt het volle tarief van 12,5 % op de volledige prijs.

Concreet voorbeeld

Een koppel koopt een appartement in Schaarbeek voor 320 000 EUR als eigen woning. Met vrijstelling: rechten = (320 000 - 200 000) x 12,5 % = 15 000 EUR. Zonder vrijstelling: 320 000 x 12,5 % = 40 000 EUR. Besparing: 25 000 EUR.