In Belgie

Het beschikbaar deel is een sleutelbegrip inzake successieplanning van vastgoed. Sinds de hervorming van het erfrecht van 1 september 2018 zijn de regels vereenvoudigd:

  • De wettelijke reserve van de kinderen is vastgesteld op 50 % van het vermogen van de erflater, ongeacht het aantal kinderen (voor de hervorming: 1/2 voor 1 kind, 2/3 voor 2, 3/4 voor 3+)
  • Het beschikbaar deel is dus altijd 50 % — de eigenaar kan er vrij over beschikken

Concreet kan een eigenaar van 3 appartementen de helft van hun waarde schenken of legateren aan wie hij wil: echtgenoot, kleinkind, vereniging, vriend. De andere helft is voorbehouden aan de kinderen.

Het vruchtgebruik speelt een centrale rol in deze planning: door bij leven de blote eigendom van goederen te schenken, vermindert de eigenaar de belastbare basis bij de erfopvolging en behoudt hij de huurinkomsten.

i
Goed om te weten
De hervorming van 2018 heeft de successieplanning aanzienlijk vereenvoudigd. Met een vast beschikbaar deel van 50 % heeft de eigenaar meer vrijheid om de overdracht van zijn vastgoedvermogen te organiseren.

Concreet voorbeeld

Paul bezit een vastgoedvermogen van 600 000 EUR en heeft 2 kinderen. Zijn wettelijke reserve = 50 % = 300 000 EUR (150 000 EUR per kind). Zijn beschikbaar deel = 300 000 EUR. Paul kan een appartement van 250 000 EUR legateren aan zijn levenspartner zonder de reserve van zijn kinderen aan te tasten.