In Belgie

“Verborgen gebreken” is de meervoudsvorm van “verborgen gebrek”. Beide termen duiden dezelfde juridische realiteit aan en zijn onderworpen aan hetzelfde regime (artikelen 1721 e.v. van het Belgisch Burgerlijk Wetboek).

Het onderscheid is louter grammaticaal. Een goed kan een verborgen gebrek vertonen (een infiltratie) of meerdere verborgen gebreken (infiltratie + gebrekkige elektrische installatie + aanwezigheid van asbest).

Het regime is identiek: de verhuurder is gehouden tot vrijwaring, de huurder moet melden zodra ontdekt, en kan huurprijsvermindering, herstelling of ontbinding vragen.

Raadpleeg de fiche verborgen gebrek voor het volledige juridische regime, de voorbeelden en de aandachtspunten.

i
Goed om te weten
Een gedetailleerde intredende plaatsbeschrijving met gedateerde foto’s is de beste bescherming tegen geschillen over verborgen gebreken. Ze bewijst dat het defect niet zichtbaar was bij intrede.

Concreet voorbeeld

Een huurder ontdekt na 6 maanden bewoning 3 verborgen gebreken: vocht in de muren (onzichtbare infiltratie), niet-conforme gasinstallatie (achter een bekleding) en aanwezigheid van houtrot onder het parket. Hij meldt de 3 gebreken per aangetekend schrijven en vraagt de verhuurder de 3 problemen te verhelpen.