In Belgie

Het constructiegebrek wordt gedekt door de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 BW). Aannemer en architect zijn hoofdelijk aansprakelijk gedurende 10 jaar na de voorlopige oplevering voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw aantasten.

Gedekte gebreken: barsten in draagmuren of funderingen, verzakking van de structuur, waterdichtingsgebrek van het dak (als het aan de constructie te wijten is), instabiliteit van een balkon of terras.

Lichte gebreken (afbladderende verf, slecht geplaatste tegels) vallen niet onder de tienjarige maar onder de garantie van goed functioneren (2 jaar).

Voor een verhuurder die gebouwd of gerenoveerd heeft is het constructiegebrek onderscheiden van het verborgen gebrek: het eerste bindt de aannemer, het tweede bindt de verhuurder tegenover de huurder.

i
Opgelet
De tienjarige aansprakelijkheid dekt enkel gebreken die verschijnen na de voorlopige oplevering. Gebreken vastgesteld tijdens de bouw of bij de oplevering vallen onder de contractuele garantie. Wees rigoureus bij de oplevering.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder laat een opbrengstgebouw bouwen. Drie jaar na de oplevering verschijnen barsten in een draagmuur. De expert stelt een constructiegebrek vast (onvoldoende funderingen). Aannemer en architect zijn hoofdelijk aansprakelijk. De herstellingskost (25 000 EUR) is voor hun rekening in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid.