In Belgie

De uitzettingsvergoeding is voorzien in twee contexten:

Handelshuur. Als de verhuurder de hernieuwing van het huurcontract weigert zonder geldige reden, moet hij een vergoeding betalen die kan oplopen tot 3 jaar huur. Bij weigering voor eigen gebruik: 1 jaar. Bij werken: variabel.

Woninghuur. De verhuurder die het contract beeindigt zonder reden op het einde van een driejarige periode moet betalen: 9 maanden huur (einde 1e driejarig) of 6 maanden (einde 2e driejarig).

Als de verhuurder eigen gebruik inroept maar het goed niet werkelijk bewoont binnen het jaar, kan de uitgezette huurder 18 maanden huur eisen.

i
Opgelet
Bij handelshuur is de weigering van hernieuwing zonder betaling van de uitzettingsvergoeding nietig. De verhuurder kan de commerciele huurder niet uitzetten zonder te betalen — het is een zeer sterke bescherming.

Concreet voorbeeld

Een handelshuurcontract van 9 jaar loopt af. De verhuurder weigert de hernieuwing zonder geldige reden. De huurder vordert de uitzettingsvergoeding: huurprijs van 2 000 EUR/maand x 36 maanden = 72 000 EUR. De verhuurder verkiest uiteindelijk de hernieuwing te aanvaarden.