In Belgie
De handelshuurovereenkomst wordt geregeld door de wet van 30 april 1951, een van de zeldzame federale wetten die nog van kracht is inzake huur (de regionalisering heeft dit regime niet aangeraakt). Deze wet is van toepassing op elk onroerend goed bestemd voor de uitoefening van een detailhandel of ambacht met rechtstreeks contact met het publiek.
De wet legt een minimumduur op van 9 jaar. De huurder geniet een hernieuwingsrecht dat hij tot 3 keer kan uitoefenen, wat de theoretische maximumduur op 36 jaar brengt.
Hoe werkt het
Huurprijs. De huurprijs is vrij vastgesteld door de partijen. Hij kan om de 3 jaar (driejaarlijkse periode) herzien worden als de huurwaarde met minstens 15 % is gewijzigd.
Hernieuwing. De huurder moet de hernieuwing aanvragen per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, tussen de 18e en 15e maand voor de vervaldag. De verhuurder kan weigeren voor beperkte redenen (eigen gebruik, heropbouw, hoger bod van een derde).
Opzegging. De huurder kan opzeggen op het einde van elke driejaarlijkse periode met een opzegtermijn van 6 maanden.
Concreet voorbeeld
Marc opent een bakkerij in Namen en tekent een handelshuurovereenkomst van 9 jaar voor een handelspand in het centrum. De huurprijs bedraagt 1 800 EUR/maand. De registratie kost 0,2 % x (1 800 x 12 x 9) = 388,80 EUR.
Na 9 jaar wenst Marc te blijven. Hij stuurt zijn hernieuwingsaanvraag 16 maanden voor de vervaldag. De verhuurder aanvaardt en de partijen komen een nieuwe huurprijs overeen van 2 000 EUR/maand.
Aandachtspunten
Pop-up store. De Gewesten hebben kortdurende handelshuurregimes ingevoerd (maximum 1 jaar) voor tijdelijke commerces. Deze verlenen geen hernieuwingsrecht.