In Belgie

De resultaatsverbintenis is dwingender dan de middelenverbintenis. De schuldenaar belooft een precies resultaat en wordt vermoed in fout als hij het niet bereikt. Hij kan zich enkel bevrijden door overmacht of de fout van de schuldeiser.

In huurzaken zijn de resultaatsverbintenissen talrijk:

Verplichtingen van de verhuurder:

  • Een goed leveren dat voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen (resultaatsverbintenis)
  • Het rustig genot verzekeren gedurende de hele duur van het contract

Verplichtingen van de huurder:

  • De huurprijs betalen op de overeengekomen vervaldag (resultaatsverbintenis)
  • Het goed in goede staat teruggeven bij het einde van het contract

Als de huurder zijn huur niet betaalt, wordt zijn aansprakelijkheid automatisch ingeroepen — de verhuurder hoeft geen fout te bewijzen. Het loutere feit van niet-betaling volstaat.

i
Goed om te weten
Het onderscheid bepaalt wie wat moet bewijzen bij een geschil. Bij een resultaatsverbintenis is het de schuldenaar die moet bewijzen dat hij niet in fout is — een voordeel voor de schuldeiser.

Concreet voorbeeld

Een huurder betaalt zijn huur van april niet. De verhuurder vat de vrederechter. De huurder roept financiele moeilijkheden in. De rechter stelt vast: de huurbetalingsverplichting is een resultaatsverbintenis. Financiele moeilijkheden zijn geen overmacht. De huurder wordt veroordeeld tot betaling.