In Belgie

De erfdienstbaarheden worden geregeld door Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek (hervorming 2021). Ze belasten een onroerend goed permanent en worden bij elke eigendomsoverdracht mee overgedragen.

Courante types bij verhuur:

  • Erfdienstbaarheid van doorgang: recht voor een buur om het terrein te doorkruisen
  • Erfdienstbaarheid van uitzicht: verbod om ramen te openen binnen een bepaalde afstand van de grens
  • Erfdienstbaarheid van afwatering: verplichting om de wateren van het hoger gelegen erf te laten afvloeien

Voor een verhuurder kunnen erfdienstbaarheden de huurwaarde en het rustig genot van de huurder beinvloeden. De verhuurder moet de huurder informeren over gekende erfdienstbaarheden die het gebruik van het goed beinvloeden.

De erfdienstbaarheden staan in de eigendomsakte en zijn raadpleegbaar bij het kantoor Rechtszekerheid.

i
Goed om te weten
Controleer de bestaande erfdienstbaarheden alvorens een huurpand te kopen. Ze kunnen de inrichtingsmogelijkheden of de bouwmogelijkheden beperken.

Concreet voorbeeld

Een investeerder koopt een huis in Waterloo met een tuin. De verkoopakte vermeldt een doorgangserfdienstbaarheid ten voordele van de buur: deze mag de tuin doorkruisen om zijn garage te bereiken. Deze erfdienstbaarheid vermindert het genot van de huurder en moet in het huurcontract worden vermeld.