In Belgie
De authentieke akte onderscheidt zich van de onderhandse akte door de tussenkomst van de notaris. Ze geniet een bewijskracht (haar inhoud geldt tot inschrijving van valsheid) en een uitvoerbare kracht (ze kan worden uitgevoerd zonder via een vonnis te passeren).
Inzake vastgoed is de authentieke akte verplicht voor:
- De verkoop van een onroerend goed (eigendomsoverdracht)
- De vestiging van een hypotheek (hypothecaire inschrijving)
- De basisakte van een mede-eigendom
- Het erfpachtcontract (zakelijk recht)
Voor huurcontracten volstaat een onderhandse akte — de notaris is niet vereist.
i
Goed om te weten
De notaris is een neutraal openbaar ambtenaar — hij is de advocaat van geen van de partijen. Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen zonder extra kosten (de erelonen worden gedeeld).
Concreet voorbeeld
Een investeerder koopt een appartement in Namen. De verkoopcompromis (onderhandse akte) wordt getekend op 15 januari. De notaris bereidt de authentieke akte voor en tekent op 15 mei. Op die datum wordt de eigendom officieel overgedragen, worden de notariskosten betaald en wordt de akte overgeschreven bij de Bewaring der Hypotheken.