In Belgie

Het strafbeding is voorzien door artikel 1226 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek. In huurzaken komt het regelmatig voor om te sanctioneren:

  • Laattijdige betaling van de huurprijs (bijvoorbeeld: 50 EUR per maand vertraging)
  • Vroegtijdig vertrek zonder de opzegtermijn te respecteren
  • Niet-naleving van het onderhoud van de woning
  • Laattijdige teruggave van de sleutels bij het einde van het huurcontract

De vrederechter beschikt over de bevoegdheid om het strafbeding te verminderen als het bedrag kennelijk buitensporig is ten opzichte van de werkelijk geleden schade. Strafbedingen die een aanzienlijk onevenwicht creeren worden als onrechtmatig beschouwd en geannuleerd.

i
Opgelet
Een strafbeding van 10 % interesten per maand vertraging zou door elke rechtbank als onrechtmatig worden beoordeeld. De boetes moeten evenredig zijn met de werkelijke schade. In de praktijk tolereren rechters boetes van 1 tot 3 % per maand vertraging.

Concreet voorbeeld

Een huurcontract in Gent voorziet een strafbeding van 25 EUR per maand vertraging van huurbetaling. De huurder accumuleert 4 maanden achterstand. De verhuurder vordert de onbetaalde huur plus 100 EUR boetes. De rechter oordeelt dat de boete redelijk is en bevestigt ze. Was de clausule 200 EUR/maand geweest, dan had de rechter ze waarschijnlijk verminderd.