In Belgie

Het amendement bij het huurcontract is het juridisch instrument dat toelaat een lopend huurcontract te wijzigen zonder het volledig te heronderhandelen. Elke substantiele wijziging (huurprijs, duur, partijen, bestemming) moet het voorwerp uitmaken van een schriftelijk amendement.

De meest courante situaties die een amendement vereisen:

  • Vervanging van een medehuurder bij medehuur
  • Wijziging van de huurprijs na een driejaarlijkse herziening
  • Toevoeging of schrapping van een clausule (toestemming voor onderverhuring, huisdieren)
  • Verlenging van het huurcontract voorbij de oorspronkelijke duur

Het amendement moet geregistreerd worden bij de FOD Financien, net als het huurcontract zelf. Voor woninghuur is de registratie gratis.

i
Opgelet
Een amendement kan niet eenzijdig worden opgelegd door de verhuurder of de huurder. Beide partijen moeten hun akkoord geven. Bij weigering blijft de oorspronkelijke clausule van kracht.

Concreet voorbeeld

Marc en Julie zijn medehuurders in Brussel. Julie verhuist en Amelie neemt haar plaats in. Een amendement wordt opgesteld: het vervangt de naam van Julie door die van Amelie, actualiseert de verdeling van de huurwaarborg en wordt ondertekend door Marc, Amelie en de verhuurder. Het amendement wordt online geregistreerd via MyMinfin.