In Belgie

De beroepshuurovereenkomst beslaat een grijze zone van het Belgisch huurrecht. Ze valt niet onder de beschermende regels van de woninghuur (geen minimumduur van 9 jaar) noch onder de wet van 30 april 1951 op de handelshuur (geen hernieuwingsrecht, geen uitzettingsvergoeding).

Ze is typisch van toepassing op:

  • Artsenpraktijken, tandartsen, dierenartsen
  • Advocatenkantoren, boekhouders, architecten
  • Kantoren voor consultants, coaches, therapeuten

De duur, huurprijs, opzegvoorwaarden en lasten worden vrij onderhandeld tussen de partijen. Het contract valt onder het gemeen recht van de huur (artikelen 1714 e.v. van het Burgerlijk Wetboek).

i
Goed om te weten
Als een vrij beroeper clienten ontvangt in zijn lokaal (rechtstreeks contact met het publiek), kan het huurcontract geherkwalificeerd worden als handelshuur. Het onderscheid hangt af van de werkelijk uitgeoefende activiteit, niet van de kwalificatie gekozen door de partijen.

Concreet voorbeeld

Een advocaat huurt een kantoor in Brussel voor 1 200 EUR/maand met een beroepshuurovereenkomst van 6 jaar. Op de vervaldag beslist de verhuurder niet te hernieuwen — hij heeft daartoe geen enkele verplichting. De advocaat moet vertrekken binnen de contractueel overeengekomen opzegtermijn. Geen uitzettingsvergoeding is verschuldigd.