In Belgie

In tegenstelling tot Frankrijk heeft Belgie geen apart juridisch regime voor gemeubileerde verhuur. De gemeubileerde huurovereenkomst volgt hetzelfde wettelijk kader als de niet-gemeubileerde huur: duur van 9 jaar, zelfde regels voor opzegtermijn, zelfde bescherming voor de huurder.

Het verschil betreft twee praktische punten:

  • De meubelinventaris: gedetailleerde lijst van alle meubelen en uitrustingen, gehecht aan het huurcontract. Elk element wordt beschreven met zijn staat.
  • De huurprijs: doorgaans 10 tot 20 % hoger om de afschrijving van het meubilair te dekken.

Gemeubileerde verhuur is courant voor studentenverhuur, expats en verhuur op korte tot middellange termijn.

i
Goed om te weten
Het indicatief huurprijzengrid in Brussel houdt geen rekening met het meubilair. Een hogere huurprijs dan de indicatieve vork kan gerechtvaardigd worden door de aanwezigheid van kwaliteitsmeubelen en -uitrusting.

Concreet voorbeeld

Een Amerikaanse expat huurt een gemeubileerd appartement in Brussel voor 2 jaar. De huurprijs bedraagt 1 200 EUR/maand (tegen 1 000 EUR niet-gemeubileerd). De inventaris lijst 85 elementen op (meubelen, elektro, vaatwerk). Bij het vertrek zijn 3 elementen ontbrekend (inhouding van 180 EUR op de huurwaarborg).