In Belgie
De erfpachtovereenkomst wordt geregeld door de artikelen 3.167 tot 3.176 van het Burgerlijk Wetboek (Boek 3, 2021). Het is een zakelijk recht — geen eenvoudig huurcontract — wat betekent dat de erfpachter uitgebreide rechten heeft op het goed: hij kan bouwen, wijzigen, hypothekeren en zelfs zijn recht overdragen.
De erfpacht wordt voornamelijk gebruikt in specifieke contexten:
- Publieke vastgoedprojecten: een overheid kent een opstalrecht toe aan een promotor voor 50-99 jaar
- Fiscale constructies: een vennootschap neemt een goed in erfpacht om de constructies af te schrijven
- Landbouw: exploitatie van landbouwgronden over lange periodes
De jaarlijkse vergoeding (canon) is doorgaans zeer laag ten opzichte van de waarde van het goed. De erfpachter draagt de lasten van het goed, inclusief de onroerende voorheffing.
Concreet voorbeeld
De stad Luik kent een erfpachtrecht van 60 jaar toe aan een promotor om een wooncomplex te bouwen op gemeentegrond. De promotor betaalt een jaarlijkse canon van 5 000 EUR, bouwt 40 appartementen, verhuurt ze gedurende 60 jaar en int de inkomsten. Op de vervaldag komen de gebouwen toe aan de stad.