In Belgie

De subrogatie is een frequent mechanisme bij huurschadegevallen. Wanneer een verzekeraar zijn verzekerde vergoedt, wordt hij automatisch gesubrogeerd in zijn rechten: hij kan zich verhalen op de verantwoordelijke om de uitgekeerde bedragen te recupereren.

Courante gevallen:

  • Waterschade: de verzekering van de eigenaar van het beschadigde goed vergoedt, verhaalt zich vervolgens op de verzekering van de verantwoordelijke huurder
  • Brand: de verzekering van de verhuurder vergoedt, verhaalt zich op de brandverzekering van de vermoedelijk verantwoordelijke huurder
  • Hoofdelijke borgstelling: de borg die de achterstand betaalt wordt gesubrogeerd in de rechten van de verhuurder tegen de huurder

De clausule van afstand van verhaal (courant in verzekeringspolissen) verhindert de subrogatie tussen de verzekeraars van verhuurder en huurder, waardoor geschillen tussen maatschappijen worden vermeden.

i
Goed om te weten
De clausule van afstand van verhaal in de verzekering van de verhuurder beschermt de huurder: de verzekeraar van de verhuurder ziet af van verhaal tegen de huurder bij een schadegeval. Verifieer de aanwezigheid ervan in beide polissen.

Concreet voorbeeld

Een brand in het appartement op de 3e veroorzaakt 15 000 EUR schade aan de 2e verdieping. De verzekering van de eigenaar van de 2e vergoedt 15 000 EUR. Via subrogatie verhaalt deze verzekering zich op de verzekering van de huurder van de 3e (vermoedelijk verantwoordelijke). De twee verzekeraars regelen onderling — eigenaars en huurders hoeven niets te beheren.