In Belgie

Waterschade vertegenwoordigt het meest frequente schadegeval in Belgische woningen (meer dan 40 % van de aangiften). Courante oorzaken: leidinglek, overlopende wasmachine, dakinfiltie, overmatige condensatie.

Inzake huur hangt de aansprakelijkheid af van de oorzaak:

  • Lek veroorzaakt door de huurder (slecht aangesloten machine, open kraan): aansprakelijkheid huurder, gedekt door zijn brandverzekering
  • Lek door gebrek van het goed (verouderde leiding, doorboord dak): aansprakelijkheid verhuurder, gedekt door PNO-verzekering
  • Lek uit een andere kavel (bovenbuur in mede-eigendom): verzekering van de verantwoordelijke via subrogatie

De aangifte moet bij de verzekeraar worden gedaan binnen 8 dagen na de ontdekking. Het is aanbevolen foto’s te nemen voor elke interventie.

i
Opgelet
In mede-eigendom impliceert waterschade tussen verdiepingen potentieel 3 verzekeraars: die van de verantwoordelijke huurder, die van de eigenaar van de beschadigde kavel en die van de mede-eigendom. Het vergoedingsproces kan lang duren.

Concreet voorbeeld

De wasmachine van een huurder op de 3e verdieping lekt ‘s nachts. Het water infiltreert en beschadigt het plafond van het appartement op de 2e. De huurder van de 3e verklaart het schadegeval bij zijn brandverzekering. De expert raamt de schade op de 2e op 3 800 EUR. De verzekering van de huurder van de 3e vergoedt de eigenaar van de 2e (of zijn verzekering verhaalt via subrogatie).