In Belgie

Het huurprijzengrid is een referentie-instrument ontwikkeld door de Gewesten om verhuurders en huurders te helpen een billijke huurprijs te evalueren.

In Brussel is het grid online raadpleegbaar op de website van het Gewest. Het berekent een huurprijsvork op basis van de kenmerken van het goed: oppervlakte, aantal kamers, verdieping, bouwjaar, EPC-label, tuin of parking, en ligging. De ordonnantie verplicht de verhuurder de vork van het grid te vermelden in elke verhuuraankondiging.

In Wallonie bestaat een gelijkaardig grid aangepast aan de Waalse markt. In Vlaanderen bestaat geen officieel grid maar worden schattingstools aangeboden.

De verhuurder blijft vrij zijn huurprijs buiten deze vork vast te stellen. Het grid is indicatief, niet bindend.

i
Goed om te weten
Het indicatief grid is geen plafond. De verhuurder kan een hogere huurprijs vragen als de kenmerken van het goed het rechtvaardigen (hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke ligging).

Concreet voorbeeld

Catherine verhuurt een appartement met 2 slaapkamers van 85 m2 in Sint-Gillis (Brussel), EPC C, 3e verdieping met balkon. Het indicatief grid geeft een vork van 880 tot 1 080 EUR/maand. Catherine stelt haar huurprijs vast op 980 EUR en vermeldt in haar advertentie: “Huurprijs: 980 EUR — Indicatief grid: 880-1 080 EUR”.

Aandachtspunten

Verplichte vermelding in Brussel. De ordonnantie verplicht de vermelding van de gridvork in de advertentie. Niet-naleving kan leiden tot een administratieve boete.

i
Opgelet
Het grid houdt geen rekening met de staat van het meubilair bij gemeubileerde verhuur. Een toeslag voor meubilair kan een huurprijs boven de indicatieve vork rechtvaardigen.