In Belgie

De verhuurvergunning is een Waalse specificiteit. In Wallonie is ze verplicht voor:

  • Woningen waarvan de bewoonbare oppervlakte kleiner is dan 28 m2
  • Woningen die werden opgesplitst (creatie van bijkomende eenheden in een bestaand gebouw)
  • Collectieve woningen (kamerwoningen, koten)

De vergunning wordt afgeleverd door de burgemeester van de gemeente na inspectie door de bevoegde diensten. De inspectie verifieert de conformiteit: minimale oppervlakte, verlichting, ventilatie, sanitaire installaties, elektrische en gasveiligheid.

De vergunning is geldig voor een beperkte duur (doorgaans 5 jaar) en moet worden hernieuwd.

In Brussel bestaat geen verhuurvergunning als zodanig, maar de bewoonbaarheidsnormen van de Brusselse Huisvestingscode gelden. In Vlaanderen vervult het conformiteitsattest een gelijkaardige rol.

i
Opgelet
Een woning verhuren die aan de verhuurvergunningsplicht is onderworpen zonder deze te hebben verkregen is een overtreding. De verhuurder stelt zich bloot aan boetes en de huurder kan de ontbinding met schadevergoeding vragen.

Concreet voorbeeld

Een Waalse eigenaar splitst een woning op in 3 studio’s van elk 25 m2. Alvorens te verhuren moet hij een verhuurvergunning verkrijgen voor elke studio. De gemeentelijke inspecteur bezoekt de 3 woningen, verifieert de conformiteit en levert 3 vergunningen af. Kost: gratis (gemeentelijke inspectie). Duur: 2 tot 6 weken.