In Belgie

De minderwaarde is het omgekeerde van de meerwaarde: het goed wordt doorverkocht aan een prijs lager dan de aankoopprijs. Het is een zeldzame situatie op de Belgische vastgoedmarkt (tendentieel stijgend sinds decennia), maar kan voorkomen in specifieke omstandigheden.

Courante oorzaken: achteruitgang van de buurt, structurele gebreken ontdekt na aankoop (verborgen gebreken), slecht EPC zonder renovatie, lokale of sectoriele vastgoedcrisis.

Fiscaal is de minderwaarde niet aftrekbaar voor een particulier. In een vennootschap is ze een aftrekbare kost van de belastbare winst (VenB).

i
Opgelet
Het Belgisch fiscaal systeem is asymmetrisch: de meerwaarde is vrijgesteld na 5 jaar, maar de minderwaarde is nooit aftrekbaar. De eigenaar draagt het verlies integraal, zonder fiscale compensatie.

Concreet voorbeeld

Een investeerder koopt een studio in Charleroi voor 95 000 EUR in 2020. De buurt gaat achteruit en het goed wordt doorverkocht in 2026 voor 82 000 EUR. Minderwaarde: 13 000 EUR. Dit verlies geeft geen recht op enige fiscale aftrek.