In Belgie
De venale waarde onderscheidt zich van meerdere andere begrippen:
- Kadastraal inkomen: fiscale fictie uit 1975, zonder verband met de werkelijke waarde
- Gevraagde prijs: prijs vastgesteld door de verkoper, die hoger of lager kan zijn dan de venale waarde
- Verkoopprijs: overeengekomen prijs, die de venale waarde zou moeten benaderen
- Huurwaarde: schatting van de markthuur, niet van de verkoopprijs
De venale waarde wordt gebruikt in meerdere contexten:
- Financiering: de bank stelt een expert aan om het goed te waarderen alvorens een krediet toe te kennen
- Erfenis: de successierechten worden berekend op de venale waarde op de dag van het overlijden
- Verzekering: de herbouwwaarde (verschillend van de venale waarde) dient als basis voor de polissen
i
Goed om te weten
De venale waarde van een verhuurd goed met lopend contract is doorgaans 5 tot 15 % lager dan die van een vrij goed — het is de waardevermindering voor lopend huurcontract. Voor een investeerder is dit een aankoopopportuniteit.
Concreet voorbeeld
Een vastgoedexpert schat een appartement in Sint-Pieters-Woluwe op een venale waarde van 310 000 EUR. De verkoper vraagt 330 000 EUR. De bank verleent een krediet op basis van de expertisewaarde (310 000 EUR), niet de gevraagde prijs. De koper moet het verschil van 20 000 EUR met eigen middelen financieren.