In Belgie

Het Belgische regime van de vastgoedmeerwaarde is bijzonder gunstig voor natuurlijke personen. De basisregel: als het bebouwd goed langer dan 5 jaar wordt aangehouden, is de meerwaarde volledig vrijgesteld van belasting.

SituatieBelastingtarief
Bebouwd goed, bezit > 5 jaar0 % (vrijgesteld)
Bebouwd goed, bezit < 5 jaar16,5 % + gemeentelijke opcentiemen
Onbebouwd terrein, bezit < 5 jaar33 %
Onbebouwd terrein, bezit 5-8 jaar16,5 %
Onbebouwd terrein, bezit > 8 jaar0 % (vrijgesteld)
In vennootschap (BV, NV)25 % (VenB, altijd)

De belastbare meerwaarde = verkoopprijs - aankoopprijs (verhoogd met aankoopkosten en werken). De eigenaar kan de aankoopprijs forfaitair verhogen met 25 % (of de werkelijke kosten als die hoger zijn) + 5 % per bezitsjaar voorbij het 5e jaar.

i
Goed om te weten
De vrijstelling na 5 jaar betreft enkel het normaal beheer van het privevermogen. Als de administratie oordeelt dat de vastgoedverrichtingen speculatief zijn (frequente aan- en verkopen), kunnen de meerwaarden geherkwalificeerd worden als beroepsinkomsten, belast tot 50 %.

Concreet voorbeeld

Een eigenaar koopt een appartement in Luik voor 200 000 EUR in 2019. Hij verkoopt het voor 280 000 EUR in 2026 (7 jaar bezit). Aangezien het bezit langer dan 5 jaar duurt, is de meerwaarde van 80 000 EUR volledig vrijgesteld van belasting. Had hij in 2023 verkocht (4 jaar), had hij 16,5 % betaald op de netto meerwaarde.