En Belgique

La moins-value immobiliere est l’inverse de la plus-value : le bien est revendu a un prix inferieur au prix d’achat. C’est une situation rare dans le marche immobilier belge (en hausse tendancielle depuis des decennies), mais elle peut se produire dans des circonstances specifiques.

Les causes courantes :

  • Degradation du quartier (nuisances nouvelles, fermeture de services)
  • Defauts structurels decouverts apres l’achat (vices caches)
  • PEB mediocre sans renovation
  • Crise immobiliere locale ou sectorielle

Fiscalement, la moins-value est non deductible pour un particulier : la perte n’est pas compensee par une reduction d’impot. En societe, elle constitue une charge deductible du benefice imposable (ISOC).

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Attention
Le systeme fiscal belge est asymetrique : la plus-value est exoneree apres 5 ans, mais la moins-value n’est jamais deductible. Le proprietaire supporte la perte integralement, sans compensation fiscale.

Exemple concret

Un investisseur achete un studio a Charleroi pour 95 000 EUR en 2020. Le quartier se degrade et le bien est revendu en 2026 pour 82 000 EUR. Moins-value : 13 000 EUR. Cette perte n’ouvre droit a aucune deduction fiscale. Si le bien avait ete detenu via une SRL, la perte de 13 000 EUR aurait reduit le benefice imposable de la societe.