In Belgie

Het huwelijksvermogensstelsel bepaalt wie wat bezit binnen het koppel, en wat er gebeurt bij echtscheiding of overlijden. Het heeft een rechtstreekse impact op vastgoedinvesteringen:

Wettelijk stelsel (gemeenschap van aanwinsten). Het standaardstelsel als de echtgenoten geen huwelijkscontract tekenen. Goederen verworven tijdens het huwelijk behoren toe aan beide echtgenoten. Eigen goederen (bezit voor het huwelijk of ontvangen via erfenis/schenking) blijven persoonlijk.

Scheiding van goederen. Elke echtgenoot behoudt de exclusieve eigendom van zijn goederen. Een appartement gekocht door een enkele echtgenoot blijft zijn exclusieve eigendom. Dit stelsel wordt vaak gekozen door vastgoedinvesteerders die hun vermogen onafhankelijk willen beheren.

Algehele gemeenschap. Alle goederen (voor en tijdens het huwelijk) zijn gemeenschappelijk. Zelden gekozen maar vereenvoudigt de erfopvolging.

Voor een getrouwde verhuurder bepaalt het stelsel wie het huurcontract tekent, wie de huurprijzen int en wie de belasting op de onroerende inkomsten betaalt.

i
Opgelet
Een onroerend goed dat tot de gemeenschap behoort kan niet verkocht of gehypothekeerd worden zonder het akkoord van beide echtgenoten. Een echtgenoot kan niet alleen een gemeenschappelijk goed als waarborg voor een lening geven.

Concreet voorbeeld

Marie en Philippe zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel. Philippe koopt een appartement om te verhuren tijdens het huwelijk. Het goed maakt deel uit van de gemeenschap: beide echtgenoten zijn er eigenaar van. De huurinkomsten worden 50/50 aangegeven in hun respectieve belastingaangiften. Bij echtscheiding wordt het goed verdeeld.